Garage mit wohnraum genehmigung herne

Lokale vorschriften in herne

• flächennutzungsplan (fnp) der stadt herne: dieser gibt die allgemeine bodennutzung vor (z.B.

  Wohnbaufläche, mischgebiet).

• bebauungsplan (b-plan) der stadt herne: falls für ihr grundstück ein b-plan existiert, sind dessen festsetzungen maßgebend. Er regelt detailliert die art und das maß der baulichen nutzung, überbaubare flächen, geschossflächenzahl (gfz), grundflächenzahl (grz), zulässige dachformen, höhen und abstandsflächen (§ 6 bauo NRW).
  Ähnliche Artikel: Garage im vorgarten erlaubt kleve

  Ohne b-plan richtet sich das vorhaben nach § 34 baugb (einfügungsgebot).

ein bauherr in herne erhielt ablehnung, weil die geplante grundfläche der garage mit wohnraum die im bebauungsplan festgesetzte grz überschritt. Prüfen sie stets die im b-plan oder nach § 34 baugb zulässige ausnutzung ihres grundstücks.

Technische anforderungen (din, bauo NRW)

Baugrunduntersuchung und fundamentierung

• baugrunduntersuchung: gemäß din en 1997-1 (eurocode 7) ist eine geotechnische erkundung des baugrunds obligatorisch.
  

  Dies stellt die grundlage für eine sichere und wirtschaftliche fundamentbemessung dar. Eine einfache bodenprobe durch bohren von mindestens 80 cm tiefe kann erste hinweise geben, ersetzt jedoch kein gutachten. Bei klebrigem, rissigem material handelt es sich häufig um lehm oder mergel.

• frosttiefe: in nordrhein-westfalen muss die unterkante von fundamenten mindestens 80 cm unter geländeoberkante liegen, um frostschäden zu vermeiden.

  Dies ist gemäß din 18300 (vob/c - erdarbeiten), abschnitt 3.2.1 'frostschutz', einzuhalten. Bei bindigen böden wie lehm ist diese tiefe besonders kritisch.

• fundamentbemessung: die statische bemessung der fundamente erfolgt nach din en 1997-1 (eurocode 7) in verbindung mit den nationalen anhängen und muss die tragfähigkeit und verformungseigenschaften des baugrunds berücksichtigen.

Tragwerksplanung und material

• betonbau: bemessung und ausführung von betonbauteilen (fundamente, bodenplatte, decken) erfolgen nach din en 1992 (eurocode 2) mit den entsprechenden nationalen anhängen.

  Der üblicherweise verwendete beton für fundamente und bodenplatten ist c20/25.

• mauerwerksbau: für wände ist din en 1996 (eurocode 6) maßgebend.
• stahlbau: für eventuelle stahlbauteile ist din en 1993 (eurocode 3) heranzuziehen.

Anforderungen an den wohnraum

• aufenthaltsräume: gemäß § 48 bauo NRW müssen aufenthaltsräume ausreichend belichtet, belüftet und eine lichte raumhöhe von mindestens 2,40 m aufweisen (in dachgeschossen und im kellergeschoss teilweise abweichende regelungen).
• brandschutz: die anforderungen an brandwände, brandabschnitte und rettungswege sind gemäß §§ 33 ff.

  Bauo NRW strikt einzuhalten, insbesondere bei nutzung als aufenthaltsraum.

• wärmeschutz und energieeffizienz: die energieeinsparverordnung (geg) ist zwingend zu beachten und erfordert einen nachweis des baulichen wärme- und schallschutzes.

Tabelle: fundamenttypen und richtwerte für lehmboden in NRW